Mimoriadne splátky hypotéky alebo peniaze investovať?

Aj vám finančný poradca odporúčal popri hypotéke sporiť? Zdá sa vám to ako nezmysel?

V súčasnosti sú úrokové sadzby hypoték veľmi nízke, dnes je dokonca možné získať úver s úrokovou sadzbou nižšou ako 1% ročne.

Pred podpisom hypotéky sa rozhodujete aj o tom, ako vysoká bude splátka resp. akú dlhú splatnosť úveru nastaviť. Možnosti je viacero:

  • Dobu úveru nastaviť tak, aby splátka bola čo najvyššia
  • Úver nastaviť s čo najdlhšou splatnosťou (30-40 rokov) a ušetrené splátky investovať

Ktorá možnosť je lepšia?

Napríklad si beriete hypotéku v hodnote 150 000€ a rozhodujete sa, či splatnosť úveru nastavíte na:

  • 20 rokov (splátka je vyššia),
  • alebo na 30 rokov (splátka je nižšia) a ušetrené peniaze investujete s výnosom 5% ročne.

Možnosť  č.1

Možnosť č.2

Výška hypotéky

150 000 €

150 000 €

Úroková sadzba úveru

0,80%

0,80%

Doba splatnosti

20 rokov

30 rokov

Výška mesačnej splátky

676,54 €

468,80 €

20. rok – stav: Splatenie hypotéky

Zostáva splatiť: 56 160 €

Máme nasporené: 85 438 €

(sporenie 207 € / mesačne
– priemerné ročné zhodnotenie 5%)


Výhody možnosti č. 2:

  • po 20. roku si môžete vybrať, či vyplatiť hypotéku alebo použiť prostriedky inak
  • v ľubovoľnom okamihu môžete svoje prostriedky vybrať
  • oproti možnosti číslo 1. je mesačná splátky hypotéky nižšia o 207 mesačne a vklad do sporenia je v prípade nevyhnutných udalostí možne vynechať bez sankcie
  • s nasporenými peniazmi viete celý zostatok úveru vyplatiť už po 16 rokoch a 8 mesiacoch – môžete si dobu splácania úveru skrátiť o 3 roky a 4 mesiace, ak sa tak rozhodnete

Investovanie popri hypotéke má nesporné výhody. Finančný poradca vám vie vybaviť dobré podmienky úveru a zároveň vám ukáže možnosti ako tento úver splatíte skôr.

Spoznajte Petra

Peter Cmorej

"Od roku 2006 mojimi článkami mením trh finančného poradenstva. Od legendárneho "Prečo neinvestovať cez IŽP" publikujem analýzy, kritizujem, dávam investičné tipy, spravujem velké portfólia, navrhujem reformy a pomáham poškodeným. Na Môjporadca garantujem kvalitu poskytovaných služieb. Investície, hypotéky, poistenie. Všetko čo sa týka financií."

Napíšte nám, ako Vám môžeme pomôcť.